Бесплатная консультация
  111141, г. Москва, ул. Плеханова, д. 7, эт. 1, пом. II, комн. 1-3


Как действует защита добросовестного приобретателя недвижимости? 

Защита добросовестного приобретателя недвижимости гарантирована российским законодательством для всех лиц, кто соответствует требованиям этого статуса. Согласно ст. 234 и 302 ГК РФ, такой человек не знал и не должен был знать о том, что продавец не имел права на отчуждение рассматриваемого объекта. При этом, согласно ФЗ №218 от 13 июля 2015 г., если суд все же решил истребовать имущество, добросовестный приобретатель вправе получить единовременную компенсацию по отдельному иску. Это помогает ему не остаться и без жилья, и без денег. 

Что говорит практика? 

В качестве примера можно рассмотреть случай, когда потребовалась защита добросовестного приобретателя имущества, купившего квартиру у третьего лица. Схема совершения сделки представлена в табличной форме для наглядности. 

Первый продавец

Третье лицо 

Конечный покупатель

Собственник, состоящий в браке, но разведенный на момент оформления договора, продал квартиру, не согласовав сделку с бывшей супругой

Гражданин приобрел недвижимость у собственника

Человек купил квартиру у третьего лица 


защита добросовестного приобретателя имуществаБывшая жена первого продавца подала в суд, чтобы оспорить сделку и восстановить свои права на половину реализованного объекта. Первые инстанции вынесли решение, основываясь на том факте, что квартира выбыла из владения истца не по ее воле, что создает основание для истребования спорного имущества. Кассационный суд признал норму, которая оспаривалась в рамках дела, конституционной. Однако он отметил, что ст. 302 ГК РФ не предусматривает, что добросовестный покупатель должен вернуть имущество, по которому бывшая жена первого владельца не закрепила право собственности в установленные сроки. 


В результате новому владельцу потребовалась юридическая помощь. Защита жилищных прав добросовестного приобретателя была выстроена на следующих тезисах: 

  • покупка у третьего лица априори подразумевает меньшее количество возможностей по оценке потенциальных рисков, касающихся статуса спорного жилья; 

  • неблагоприятные результаты купли-продажи не должны ложиться на плечи добросовестного покупателя; 

  • права истца подлежат восстановлению путем предъявления соответствующих требований к бывшему супругу, а не к новому владельцу квартиры. 

В результате защита прав добросовестного приобретателя жилого помещения была достигнута путем пересмотра решений судов прежних инстанций.

Постановление Конституционного суда РФ от 13 июля 2021 года N 35-П.

Смотрите так-же: юридическое сопровождение бизнеса

Наши основные
преимущества
Опытные специалисты
Персонал высокой квалификации с
актуальными знаниями в различных
отраслях права и экономики, владеющий
современными управленческими
технологиями.
Высокое качество услуг
Высокие стандарты обслуживания,
соответствующие ожиданиям
клиентов и позволяющие успешно
работать в конкурентной среде.
Удобное расположение офиса
Офис компании находится рядом с
транспортной развязкой (МЦК, метро,
автомобильный и городской транспорт),
к нам легко добраться практически из
любой точки города.
Современные условия
сотрудничества
Услуги могут быть оказаны
в офисе либо дистанционно.
Удобная форма оплаты
Безналичные и наличные расчеты,
все современные формы оплаты.
Отзывы на независимых
площадках
4.6 из 5
На основе 11 оценок
Ольга Ч.

15 июня 2024
Обратилась по вопросу банкротства. Проконсультировали бесплатно. Решила вопрос без лишних затрат. Благодарю за квалифицированную помощь! Искренне рекомендую!
4.3 из 5
На основе 11 оценок

Наши преимущества

01
Опытные специалисты
Персонал высокой квалификации с актуальными знаниями в различных отраслях права и экономики, владеющий современными управленческими технологиями
02
Высокое качество услуг
Высокие стандарты обслуживания, соответствующие ожиданиям клиентов и позволяющие успешно работать в конкурентной среде
03
Удобное месторасположение
Офис компании находится рядом с транспортной развязкой (МЦК, метро, автомобильный и городской транспорт), к нам легко добраться практически из любой точки города
04
Современные условия cотрудничества
Услуги могут быть оказаны в офисе либо дистанционно – все вопросы решаются удаленно без потери качества
05
Удобная форма оплаты
Безналичные и наличные расчеты, все современные формы оплаты

Отзывы на независимых площадках