Телефон:
+7(495)668-11-25
+7(495)504-37-97

Рeшите задачу:

Уменьшение кадастровой стоимости объектов недвижимости в целях налогообложения

Позволит уменьшить налог на 50 %

Законодательно процедура снижения кадастровой стоимости объектов регулируется следующими нормативно-правовыми актами:

• ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» от 03 июля 2016 года – устанавливает принципы и порядок проведения оценки;

• Постановление Пленума Верховного Суда № 28 от 30 июня 2015 года – регулирует частные ситуации, возникающие при рассмотрении дел о перерасчете кадастровой стоимости недвижимых объектов;

• ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года – дает разъяснения о кадастровых ошибках и неточностях, оказывающих влияние на результат оценки;

• ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года, регулирующий порядок проведения оценочных работ на территории РФ.

Размер имущественного налога напрямую зависит от кадастровой стоимости квартиры, дома или нежилого помещения, поэтому целесообразно снижать цену объекта по данным кадастра.

При получении выписки из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости становятся известны данные, содержащиеся в Росреестре. Далее необходимо сравнить цену, указанную в выписке, с примерной стоимостью недвижимости на рынке (например, в объявлениях о продаже аналогичных объектов). Если стоимость в выписке выше рыночной примерно на 30 % и более – это является основанием для переоценки.

Для доказательства разницы между рыночной и кадастровой стоимостью потребуется заключение профессионального оценщика, имеющего лицензию на осуществление подобной деятельности.

Если оценщик подтвердит, что стоимость завышена, требуется заключить с ним договор на проведение оценочных работ. Стоимость подготовки отчета об оценки зависит от сложности объекта и места его нахождения.

Для юридических лиц наибольший интерес представляет уменьшение кадастровой стоимости нежилого помещения. Исходя из судебной практики, снизить цену по данным кадастра в некоторых случаях удается в 5 раз.

 

Более подробную информацию Вы можете получить по телефону: 8(495)668-11-25 либо подъехать к нам в офис  по адресу: Москва, Плеханова, д.7, метро Шоссе энтузиастов (предварительно необходимо записаться).